Tout savoir sur le déficit foncier ?

En France, les revenus issus de l’investissement dans l’immobilier locatif font l’objet d’une lourde imposition. Ceci pousse les propriétaires à trouver des astuces légales pour réduire les impôts et optimiser leur gain. Parmi les dispositifs pour alléger l’imposition, il y a le déficit foncier. Ce dispositif offre de nombreux avantages aux personnes qui investissent dans un bien à mettre en location. Focus sur le déficit foncier, son fonctionnement et ses avantages.

Le déficit foncier, qu’est-ce que c’est ?

L’immobilier locatif est un secteur qui exerce une attraction réelle sur les investisseurs. La forte demande en logements offre aux propriétaires des opportunités incroyables. Ces dernières années, bon nombre de personnes s’intéressent à ce secteur pour constituer un patrimoine locatif et garantir des revenus pertinents et constants. Elles n’hésitent pas à choisir des montages d’une complexité folle pour profiter de ce marché lucratif.

Le déficit foncier est un dispositif qui permet à un propriétaire d’un bien immobilier mis en location de réduire significativement la part de revenus fonciers imposables voir dans certains cas gommer totalement l’imposition du foyer fiscal. Vous êtes en déficit foncier lorsque ce que votre bien vous rapporte est inférieur aux dépenses que vous avez effectuées (travaux, intérêts de l’emprunt, etc… inclus). Autrement dit, si les charges inhérentes au fonctionnement de la propriété acquise pour la mettre en location, sont plus importantes que la somme des loyers que vous percevez, vous êtes en déficit foncier.

Ceci vous donne la possibilité de déduire de vos revenus fonciers un montant de 10 700 euros ou de 15 300 par an dans certains cas et de reporter le reliquat sur plusieurs années si le plafond est dépassé. Vous payez moins d’impôts tout en valorisant votre bien. Pour être éligible à ce mécanisme, vous devez remplir certaines conditions. Le bien immobilier doit être mis en location pendant une durée minimale de trois ans à partir de l’année d’imputation du déficit foncier.

Sur la période de 2023 à 2025, le plafond du déficit foncier est rehaussé à 21 400 euros par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut réaliser des travaux pour accroitre la performance énergétique. Il faut aussi s’assurer que le logement n’appartient pas à la catégorie F ou G. Les rénovations doivent être effectuées dans la période entre le 1janvier 2023 et le 31 décembre 2025. Vous ne pourrez pas bénéficier du doublement du plafond du déficit foncier en dehors de cet intervalle.

Fuchs Technique et Rénovation

Les avantages de l’immobilier ancien pour créer du déficit foncier

Pour profiter de l’avantage fiscal qu’offre le déficit foncier, l’investissement dans l’immobilier ancien est une piste sérieuse à explorer. Vous avez en effet besoin de réaliser des travaux importants, capables de créer du déficit foncier, indispensable à l’activation du mécanisme.

• Défiscalisation
• Investissement immobilier
• Réduction d’impôt
• Achat d’immeuble
• Gestion d’un patrimoine
• Investir en immobilier

Avec une propriété neuve, il n’y a pratiquement pas de travaux majeurs à envisager à court terme. C’est d’ailleurs l’avantage clé de ce type de bien. Les charges déductibles de vos revenus fonciers seuls peuvent se révéler insuffisantes pour créer la différence dont vous avez besoin pour être éligible au déficit foncier.

Les travaux pour améliorer, entretenir et réparer la location engendrent des dépenses plus considérables capables de faire pencher la balance en votre faveur. Un logement ancien offre l’avantage de nécessiter beaucoup de travaux. Vous aurez à investir considérablement dans la rénovation énergétique, le remplacement de chauffage central, l’installation d’équipements, etc.

Des travaux de ravalement de façade, d’isolation de la toiture, de remise aux normes électrique et d’autres interventions constituent des charges lourdes et onéreuses qui créeront le déficit foncier. En investissant dans l’immobilier ancien, vous remettez à neuf votre bien tout en engendrant un déficit qui vous permet de récupérer les dépenses sous forme de déductions d’impôts. Dans certains cas, vous pourrez ne pas payer d’impôts sur le revenu foncier grâce au duo bien ancien et travaux.

Pourquoi investir à Mulhouse et sa couronne (Alsace) ?

Mulhouse s’impose comme l’une des villes les plus séduisantes d’Alsace. Elle est la commune la plus importante dans le Haut-Rhin en région Grand Est, après Strasbourg. Mulhouse et sa couronne (Brunstatt-Didenheim, Riedisheim, Rixheim, etc.) offrent de nombreux atouts qui favorisent l’investissement dans l’immobilier locatif. Mulhouse en exemple est classée première ville de France pour un investissement locatif avec un rendement fort de 10 % environ. Une ville qui profite d’un centre historique agréable et d’un centre-ville évolutif selon les quartiers.

Une ville culturelle et touristique

Situé dans le sud de la plaine d’Alsace, Mulhouse est au carrefour de trois frontières. La ville se trouve à proximité de la frontière allemande (14 km) et de la frontière suisse (30 km). Cette situation géographique ouvre l’accès aux marchés allemands et suisses. Elle contient des atouts touristiques importants (Musée National de l’Automobile, Cité du Train, Parc zoologique et botanique, etc.). Ceux-ci attirent de nombreux touristes chaque année. Train, TGV, un réseau de transport parfait à 3 heures de Paris.

Une ville peuplée

Mulhouse est la deuxième commune la plus peuplée de la Métropole du Haut-Rhin. La concentration de la population constitue une opportunité importante pour les investisseurs immobiliers. La demande locative y est forte. La ville se classe par ailleurs parmi les moins chères de France sur le marché immobilier. Depuis quelques années, la ville de Mulhouse enregistre aussi l’une des plus fortes augmentations du prix de l’immobilier ancien de France. La cris sanitaire, la tension des marchés immobiliers des métropoles,  et l’extension du télétravail, ont donné à Mulhouse de nouvelles perspectives. On récence même d’après les indices de la Fnaim et de l’observatoire Clameur que lors des trois dernières années, les prix ont augmenté de 23,4 %.

Fuchs Technique et Rénovation

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Vous êtes séduit par les atouts de Mulhouse et souhaitez y investir ? Le Groupe Renard Blanc à travers ses structures Renard Blanc Immobilier et Fuchs Technique et Rénovation sont les entreprises à privilégier pour se faciliter la tâche et gagner en efficacité. Ces entreprises sont considérées comme des références en matière de déficit foncier car ils vous facilitent la vie et vous trouvent l’immeuble qui vous convient avec Renard Blanc Immobilier et gèrent avec Fuchs Technique et Rénovation les travaux de rénovation pour particuliers et professionnels dans le Haut-Rhin.

Le Groupe aux multiples outils vous accompagne pour investir intelligemment dans l’immobilier ancien pour profiter des avantages fiscaux du déficit foncier mais également investir en- dessous du prix du marché vous permettant de bénéficier d’une forte plus-value latente. Que ce soit pour une rénovation complète ou partielle, la société Fuchs Technique et Rénovation a l’expertise nécessaire pour conduire les travaux de gros œuvre et de second œuvre. Un interlocuteur de qualité, profitez d’une forte expérience et d’une connaissance parfaite de l’environnement immobilier.

Yves Fuchs / Fondateur du Groupe Renard Blanc

Vous habitez Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nancy, Besançon ou en suisse francophone ou alémanique, vous souhaitez vous créer du déficit foncier, payer moins d’impôt et vous constituer du patrimoine avec une bonne rentabilité ? Investissez à Mulhouse avec Fuchs Technique et Rénovation.

Vous n’avez rien à faire, car l’entreprise s’occupe de tout pour un projet clef en main de la démolition à la finition et même jusqu’à la gestion de la location saisonnière de votre projet afin de booster votre rentabilité. Les prix qu’elle propose sont abordables et vous bénéficiez d’une aide pour réaliser les démarches administratives liées aux travaux. N’hésitez pas à contacter le Groupe Renard Blanc au travers de ses filiales Renard Blanc Immobilier et Fuchs Technique Rénovation pour réaliser un devis sur mesure et ajuster votre projet.